政策加码致销售回落 楼市调控正立体化升级

“房地产调控政策正在立体化‘升级’。交易量影响虽已初步显现，但各城市仍根据自身特点不断完善政策，房地产市场将面临史上最强的一次调控，在有效的长效机制雏形完善形成前，预计中期内调控政策会一直延续。” 中银国际证券首席宏观分析师朱启兵表示。

4月17日，国家统计局公布的数据显示，1月份至3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1月份至2月份回落5.6个百分点。

其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，一季度国内生产总值180683亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。良好的经济开局，给楼市调控带来比较宽裕的空间。这也是从3月份开始全国超过40个城市再起房地产新一轮调控的重要原因。预计在严格的调控下，二季度房地产市场将回归平稳。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，关于房地产调控主要有三方面问题。第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产业平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中也坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。

“展望2017年全年，在政策的有力调控下，全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化，从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体看，2017年二季度房地产市场将比一季度市场有所降温。市场平稳是主流趋势。”张大伟表示。