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日志正文
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英国楼市平均租金为何六年来首次下降
原作：龚蕾
在英国脱欧、英镑走低，新印花税后，英国楼市迎来一个新变化，即：英国平均租金六年首次下降。
尽管上调印花税前推动了房屋抢购，然而，据英国最大地产与租赁代理机构，英国房租六年来首次下降。2017年2月，英国平军租金821英镑，比一年前降低5英镑。
英国市场中，租住需求有所下降，英国统计数据显示，去年印花税上调推动了新房供应量上涨10%，租金下降最快的公寓平均租金比年初下降4.3%，意味着商户每月支付公寓租金比去年减少63英镑。
伦敦，东南部、威尔士等地区平均租金有不同程度下降，较高幅度5.3%，较低幅度3.1%。租户需求数量减少3%。英国脱欧与市场不确定性让租户更加谨慎，租户可能选择了更便宜房屋，或者选择了共享方式。
房租市场需求大约有四分之三来自海外新移民，而移民减少也可能是原因之一。英镑降低并未吸引海外投资者大量增长，过去12个月英国平均租金小幅下降，但租金仍高于2007年峰值时112英镑。
英国平均工资没有大幅上涨，据英格兰银行，通胀率上升，劳动力成本上升，许多企业将在四月提高劳动者工资，推出小企业年金等方式吸引劳动者，由于通胀率上升，中小企业原材料成本上涨，据英国统计局公布报告，2016年12月工资增速小幅下降，从2.7%增幅下降至2.6%，工资增长远不及房价高，加息将提高按揭贷款成本。
许多企业放缓新增投资，超低利率未能说服企业大量追加投资，扩大企业生产，消费者需求更加多元化，企业放缓投资等待市场新机会。若盲目增加投资，可能会提升企业负债，通胀上升，企业借贷成本上升，还债成本提升。企业投资放缓减少了对公寓等商业房屋需求。商业街许多实体企业通过互联网线上商店而减少了实体店以降低成本，据租赁协会，英国家庭借钱购买汽车比前年增长，但并未减少储蓄，富人甚至开始囤积资金静待更好投资机会。通胀回升，零售销售没有大幅增长。
英国房价同比上涨，但涨幅放缓，伦敦交易量有所减少。年初，房地产市场交易量下降，而公寓销售下降最多约15%。虽然2月英国房价上涨，但是平均涨幅只有0.6%。1月份英国抵押贷款利率仅有2.05%。英国许多地区印花税已上调，而一些中高端豪宅推向了出租市场，高端物业出租增多，选择租房的高净值人数增长，选择租房可避免纳税，而中高端物业通过出租而获得租金收入。
供应增多，需求减少，租金价格下降。一些中高端豪宅或公寓推向出租市场，而海外投资者减少，企业投资增速放缓，消费者选择了分享合租或较为便宜房屋，英国房价虽然上涨但涨幅放缓。租房客避免纳税，租房者对租房更加谨慎，商业街企业通过互联网线上服务降低了公寓租房需求。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
最后修改于 2017-03-15 00:26
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