嘉凯城拟全控武汉巴登城 两审计报告总资产差4.8亿元

嘉凯城 今天披露资产收购报告，拟以9.2亿元现金协议受让武汉巴登城投资有限公司49%股权实现全控。令人疑惑的是，其披露的审计报告显示，至2016年12月31日，武汉巴登城总资产为36.66亿元；但日前公司披露的年报却显示，武汉巴登城至2016年12月31日总资产为41.42亿元，两者差距近4.8亿元；此外，净资产等其他财务数据也明显不符。

具体来看，在收购预案披露的审计报告中，截至2016年12月31日，武汉巴登城合并报表总资产总计36.66亿元，负债合计35.85亿元，所有者权益合计8032万元；2016年度营业收入0元，净利润-935.79万元。其中，武汉巴登城总资产和净资产数据与嘉凯城日前披露的2016年年度报告中的财务数据明显不同。据年报披露，武汉巴登城截至2016年12月31日的总资产为41.42亿元，净资产为5.56亿元，而2016年度营收和净利润数据则和审计报告一致。

两份报告均通过了审计师事务所的审计。据披露，嘉凯城年报的审计机构是瑞华会计师事务所，而此次收购交易的会计师事务所是中兴华会计师事务所。进一步核对两份审计报告，瑞华认定的巴登城流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债分别为41.4亿元、48.8万元、27.2亿元和8.68亿元，中兴华认定的巴登城对应流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债分别为36.65亿元、48.8万元、27.2亿元和8.68亿元。至此可见，双方审计结果的差距主要在流动资产一项。

嘉凯城于2010年进驻武汉巴登城投资有限公司。当年7月，嘉凯城以2.85亿元从广东恒丰和深圳恒丰手中获得武汉巴登城51%股权，交易对方当时承诺于2011年6月底前帮助巴登城获得合计6700亩建设用地的土地使用权。2011年1月，武汉巴登城通过竞拍，以5.84亿元获得武汉市江夏区3067.82亩土地使用权，合计取得5109.41亩土地使用权。2013年，嘉凯城曾与广东恒丰、深圳恒丰同比例向巴登城增资，其中嘉凯城出资5100万元。

据披露，截至目前，嘉凯城累计向武汉巴登城投资了3.36亿元，持有其51%的股权。对照公司此次支付的9.2亿元股权转让款计算，该笔投资已增值至约9.6亿元。但不可忽视的是，嘉凯城历年来对巴登城项目有诸多支持。中兴华提供的审计报告显示，至2016年年底，武汉巴登城欠嘉凯城集团16.8亿元，欠另一主要股东广东恒丰8.1亿元。

(原标题：嘉凯城拟全控武汉巴登城 两审计报告总资产差4.8亿元)

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