近半个月，北京房地产市场大招频发，从“317”认房又认贷，到非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、商办限购等等等等，不得不说，北京正在全方位、无死角的打击炒房。一系列的调控使得原本应是旺季的银四月显得格外冷清。
新政导致大量购房需求受限，北京新房市场成交量应声而落。据焦点网数据统计显示，上周（4.2-4.8）北京新房市场成交大幅下滑，新建商品住宅共计成交449套（剔除保障房和自住房），环比下跌44.5%；成交均价约为40601元/平方米，环比下跌11%；成交面积约为6.74万㎡，环比下跌36.4%。
值得注意的是，在北京商办类全面限购之后，商办类投机性炒房几无可能，上周仅成交57套，且基本为前期售完房源的后续签约，跌幅高达78.5%。
上周北京新房成交遭遇滑铁卢 量价齐跌
调控空前，供量大增，这个春天，北京楼市走到了新的十字路口。政策组合拳效应下，北京新房成交量和成交均价均有所回落。
从成交数据来看，上周普通住宅成交307套，环比下跌29.4%；别墅市场成交85套，环比下跌22%；商办产品仅成交57套，环比大跌78.5%。
而从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价40601元/平方米，环比微跌11%，各业态各业态产品成交价均有所下跌。房价虽仍在高位，但从近两周的数据来看，已呈现下跌趋势。
各区域成交量锐减 大兴房山风光难再
从数据统计可以看出，曾经大热的房山和大兴区如今成交量也跌至低位，分别成交31套和66套，这与这两大区域的产品以商办产品居多有关。北京商办类全面限购之后，大部分区域成交量急剧下滑。上周成交量居首的是通州区，共计成交70套。
而值得注意的是，商办严格限购之后，商办成交均价也出现较为明显的下跌，由之前的五万多跌到上周的373元/平方米。
从从产品结构上细分，上周普通住宅、别墅项目和商办产品成交量均出现下滑，而商办仅成交57套，跌幅表现最为突出，也是上周成交量大幅下滑的首要原因；
如今的楼市并不平静，房价是否下跌，成为坊间关注的又一热点，需要时间的验证。
上周（4.2-4.8）北京楼市成交排行榜
1、上周普通住宅成交套数前三名是 天润香墅湾1号 、 首开华润城 、 华业东方玫瑰 ，成交套数分别为19套、18和17套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析：
据了解，天润香墅湾1号项目2.9万成交价的房源为二期期房据了解已经全部售完，目前项目可售房源全部为一期的现房，价格在3.7万每平米。
首开华润城项目还有100平米以上户型在售，本周入榜全部为大户型签约，据了解项目本期房源还有部分140平米房源在售，其他房源基本售完。
而据悉，华业东方玫瑰项目目前仅有147平户型有房可售，其他房源已经售出，本次入榜为前期售出房源的后续签约。
| 北京普通住宅成交套数 | |||
| 名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
| 1 | 天润香墅湾1号 | 平谷区 | 19 |
| 2 | 首开华润城 | 丰台区 | 18 |
| 3 | 华业东方玫瑰 | 通州区 | 17 |
| 4 | 天恒水岸壹号 | 房山区 | 17 |
| 5 | 领秀翡翠山 | 丰台区 | 13 |
| 6 | 世界名园 | 房山区 | 13 |
| 7 | 都丽华府 | 平谷区 | 12 |
| 8 | 中海国际公馆 | 顺义区 | 11 |
| 9 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 10 |
| 10 | 北京城建琨廷 | 房山区 | 9 |
| 北京普通住宅成交金额 | |||
| 名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
| 1 | 首开华润城 | 丰台区 | 2.06亿元 |
| 2 | 华业东方玫瑰 | 通州区 | 1.08亿元 |
| 3 | 领秀翡翠山 | 丰台区 | 1.05亿元 |
| 4 | 天恒水岸壹号 | 房山区 | 1.05亿元 |
| 5 | 华远裘马四季 | 门头沟区 | 7899万元 |
| 6 | 中海国际公馆 | 顺义区 | 7624万元 |
| 7 | 天润香墅湾1号 | 平谷区 | 7322万元 |
| 8 | 西山甲一号 | 丰台区 | 6955万元 |
| 9 | 天恒金融街公园懿府 | 丰台区 | 6002万元 |
| 10 | 电建金地华宸 | 门头沟区 | 5961万元 |
2、北京别墅市场成交套数前三名是 龙湖长城源著 、 北辰红橡墅 、鲁能7號别墅。成交套数分别为12套、5套和5套。
别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：
龙湖长城源著项目3月22日推出新房源，目前正处于签约期，已经连续两周位列榜单前三。
其他项目成交套数较少，在此不做评价。
| 北京别墅成交套数 | |||
| 名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
| 1 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 12 |
| 2 | 北辰红橡墅 | 昌平区 | 5 |
| 3 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 5 |
| 4 | 首创澜茵山 | 密云区 | 5 |
| 5 | 中信墅 | 大兴区 | 4 |
| 6 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 4 |
| 7 | 香江别墅II | 昌平区 | 4 |
| 8 | 水色时光 | 顺义区 | 4 |
| 9 | 中昂邑上原著 | 平谷区 | 3 |
| 10 | 天恒乐墅 | 房山区 | 3 |
| 11 | 华亚琉森湖庄园 | 密云区 | 3 |
| 北京别墅成交金额 | |||
| 名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
| 1 | 北辰红橡墅 | 昌平区 | 6875万元 |
| 2 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 6195万元 |
| 3 | 中信墅 | 大兴区 | 5340万元 |
| 4 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 5326万元 |
| 5 | 香江别墅II | 昌平区 | 3483万元 |
| 6 | 江南山水 | 朝阳区 | 2920万元 |
| 7 | 水色时光 | 顺义区 | 2600万元 |
| 8 | 北京城建龙樾华府 | 昌平区 | 2414万元 |
| 9 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 2389万元 |
| 10 | 雁栖半岛 | 怀柔区 | 2300万元 |